为进一步减轻购房者负担，提振房地产消费市场信心。山东各银行批量调降存量房贷利率工作已于9月25日至10月1日政策实施首周完成。此项政策已惠及全省380万笔、1.59万亿元住房贷款，将显著降低借款人在贷款期内的利息支出，据测算，在贷款期内可为借款人节约利息支出约1450亿元。

目前，全省二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，加点幅度较之前下调40个基点，当前执行4.4%利率水平。全省首套房贷利率，除济宁市外其他各地市均为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，当前执行4.0%利率水平。

1-9月份，全省新发放各项贷款、企业贷款加权平均利率分别为4.16%、4.19%，同比分别下降0.19个百分点和0.22个百分点，处于历史最低水平。

根据国家统计局发布的9月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市中，新建商品住宅、二手住宅环比价格下降。

政策的效果发酵需要一段时间，但从目前的房地产市场来看，购房者信心依旧不足。由于以恒大为代表的房产市场衰退消息不断传播，一些消费者开始对房地产投资持谨慎态度，选择观望或转向其他投资方式。这导致了购房者的信心下降，进一步削弱了房产市场的活力。

作为中国经济的重要支柱之一，房产市场的衰退将直接影响到相关产业链的运转。降低的投资回报率和减少的购房需求都将减缓经济增长速度，对整个国民经济造成负面影响。倘若放任房地产经济“硬着陆”，将会造成更多“恒大”事件。

以恒大为例，截至2023年上半年，恒大的合约负债总额达到6039.8亿元。根据推算，每套期房的平均售价约为84.2万元。如果按照这个标准测算，可以得出恒大尚有约71.7万套期房未能如期交付。像恒大一样，由于消费者不买房，很多开发商资金链断裂无法偿还贷款，债务风险加剧，对整个社会和金融体系都造成了极其严重的威胁，最终还是需要整个社会买单。

不过这个局面也不怪购房者，对于消费者而言，现在进军房产市场不但不能赚钱，还可能面临亏损。根据相关部门公布的数据，现在房产市场的房产投资回报率还不足5%，甚至有些城市只有3%。就这样的贷款利率，还不如把钱存在银行更为安全。

曾几何时，政府接连出台“限购”“提高利率”等对火爆的房地产市场进行灭火，而今地产经济一片死气沉沉，想要让公众在房地产重新找回感觉，还需要一个很长的过程。